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因?yàn)榻舆B上漲，農(nóng)歷新年首個(gè)交易日又有基金公司發(fā)公告來提醒REITs的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

2月5日，華夏首創(chuàng)奧萊REIT、易方達(dá)華威市場REIT發(fā)布交易情況提示，提醒投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策，理性投資。

作為市場上與股、債相對獨(dú)立的又一獨(dú)具特色的投資標(biāo)的，公募REITs相對穩(wěn)定的分紅派息能力與相對高彈性的資本利得空間特征凸顯。

農(nóng)歷新年首個(gè)交易日，公募REITs連發(fā)提示公告

2月5日，華夏首創(chuàng)奧萊REIT發(fā)布交易情況的提示性公告。2025年1月27日，本基金在二級市場的收盤價(jià)為3.640元，相較于2024年12月27日收盤價(jià)漲幅達(dá)到21.37%。

華夏基金稱，截至本公告發(fā)布之日，本基金投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營穩(wěn)定，基金投資運(yùn)作正常，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)履職正常，無應(yīng)披露而未披露的重大信息，基金管理人將嚴(yán)格按照法律法規(guī)及基金合同的規(guī)定進(jìn)行投資運(yùn)作，履行信息披露義務(wù)。

根據(jù)《上海證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第5號—臨時(shí)報(bào)告（試行）》的相關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施基金最近20個(gè)交易日收盤價(jià)累計(jì)漲跌幅超過20%，基金管理人應(yīng)當(dāng)披露交易情況提示公告。

與此同時(shí)，2月5日易方達(dá)華威市場REIT也發(fā)布交易情況提示公告稱，2025年1月27日，本基金在二級市場的收盤價(jià)為4.244元/份，漲幅為7.85%。本基金二級市場交易價(jià)格受多種因素影響，敬請投資人關(guān)注本基金投資風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策，理性投資。

值得一提的是，1月24日，易方達(dá)華威市場REIT在上市首日大漲30%，全天封住漲停板，這也是今年以來首日上市即漲停的公募REITs。而為了保護(hù)投資人利益，該基金自1月27日深交所開市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30起復(fù)牌。

此外，1月24日嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏大悅城購物中心REIT因連續(xù)20個(gè)交易日累計(jì)漲幅超過20%相繼發(fā)布交易提示公告。其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT因1月24日二級市場收盤價(jià)為3.666元/份，相較2025年1月21日收盤價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到11.53%，較基準(zhǔn)價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到53.84%。為保護(hù)基金份額持有人利益，自1月27日上交所開市起停牌1小時(shí)。

公募REITs行情火爆

今年以來，公募REITs市場延續(xù)火爆行情。

截至1月27日，中證REITs全收益指數(shù)收于1027.97點(diǎn)，創(chuàng)出歷史收盤新高，今年以來累計(jì)漲幅已達(dá)到6.21%。而在2024年，中證REITs全收益指數(shù)年漲幅達(dá)到12.31%。與此同時(shí)，全市場公募REITs總市值在1月24日首次突破1700億元大關(guān)之后，繼續(xù)創(chuàng)出1726.15億元的歷史新高。

整體而言，在60只上市REITs中，僅2只年內(nèi)漲幅收負(fù)，其他REITs場內(nèi)漲幅均為正。

具體來看，有21只公募REITs年內(nèi)累計(jì)漲幅超過10%，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT年內(nèi)漲幅均超20%。

招商基金蛇口租賃住房REIT、華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT年內(nèi)漲幅也超過了15%。

截至1月27日，14只公募REITs溢價(jià)率超過30%，其中華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT溢價(jià)率更是超過50%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，目前我國REITs市場處于發(fā)展初期。2021年以來，REITs指數(shù)走勢大多時(shí)候與股、債相對獨(dú)立，成為市場上又一獨(dú)具特色的投資標(biāo)的。

當(dāng)前，隨著國內(nèi)債市收益率中樞逐步下行，高收益資產(chǎn)難覓，公募REITs相對穩(wěn)定的分紅派息能力與相對高彈性的資本利得空間特征凸顯。